Karlsgatan 4, Centrum/Östermalm

KollaHem har granskat bostaden på Östermalm i Västerås — en lägenhet på 105 kvadratmeter med fyra rum, utgångspris 4 495 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus från 1905 med fyra våningar, och enligt annonsen ingår ett källarförråd. Annonsen beskriver en lägenhet med kök och vardagsrum i öppen planlösning, tre sovrum och två badrum, men den lämnar medvetet oupplyst hur priset förhåller sig till marknaden. Det gör vi här.

KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 17 annonser i hela Västerås, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 75 procent över stadens median på 24 434 kronor. Det är ett betydande påslag, och köpare bör vara medvetna om att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga läget kan alltså se annorlunda ut efter förhandling.

Månadsavgiften är 6 320 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 62 procent över medianavgiften i staden på 3 898 kronor. En hög avgift är inte nödvändigtvis ett problem, men den påverkar den totala boendekostnaden och är värd att stämma av mot föreningens ekonomi.

En energideklaration finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 117 kWh per kvadratmeter och år. I övrigt finns stadgar och årsredovisning för 2025 i handlingssamlingen. Annonsens beskrivning av läget mitt i centrum, med närhet till kommunikationer och stadens utbud, är i sig sakuppgifter som är lätta att verifiera vid en visning — det är priset och avgiften som kräver ett kallare öga.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.