Sjöjungfrugatan 3B, Öster Mälarstrand

Det här är en lägenhet på 85 kvadratmeter med tre rum, byggd 2020, på fjärde våningen i ett femvåningshus i Öster Mälarstrand. Utgångspriset är 3 695 000 kronor och månadsavgiften 4 888 kronor. Annonsen målar upp ljus, terrass i söderläge och skymtar av Mälaren — det är klassiska säljgrepp, men grundfakta om planlösning, källarförråd och individuell mätning av vatten och el går att läsa ut ur den.

Priset är det som bör väga tyngst i bedömningen. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 21 annonser i hela Västerås, ligger medianpriset på 20 238 kronor per kvadratmeter. Den här bostaden ligger 115 % över den medianen — alltså mer än dubbelt så högt per kvadratmeter som det typiska objektet i staden. Det kan delvis förklaras av att statistiken gäller hela Västerås och inte bara detta område, och att bostaden är nybyggd, men skillnaden är ändå påfallande stor och bör diskuteras med mäklaren.

Även avgiften ligger över normen. Medianavgiften i samma urval var 3 898 kronor i månaden, vilket innebär att den här bostadens avgift ligger 25 % över medianen. En högre avgift är inte nödvändigtvis ett problem i sig, men den påverkar den totala boendekostnaden och är värd att stämma av mot föreningens ekonomi.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 81 kWh/m² och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och vi har inte härlett någon utifrån talet. Frågelistan finns i handlingarna men har inte granskats i den här genomgången, liksom stadgar och årsredovisning utöver de värden som redovisats ovan. Sammanfattningsvis: ett nybyggt hem i ett område med mycket att erbjuda, men till ett pris som ligger markant över stadens median — det är där förhandlingsutrymmet och frågorna finns.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.