Skräddarbackens byväg 30

Villan på Skräddarbackens byväg i Borlänge är byggd 1973 och har en boarea på 103 m² fördelat på fyra rum, varav tre sovrum, samt källare. Annonsen beskriver huset som en mindre hästgård med möjligheter till djurhållning, och till fastigheten hör enligt säljtexten ett uthus med stall och fyra boxar, hagmark i anslutning till bostaden samt ett skogsskifte på cirka 9 hektar. Det är alltså mer än ett vanligt småhusköp — och det bör vägas in i bedömningen av priset.

Utgångspriset är 3 100 000 kr. KollaHems egen statistik, baserad på 32 annonser i hela Borlänge vid sammanställningen den 2026-09-07, visar en median på 23 343,5 kr/m² — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 29 % över, räknat på hela staden. En sådan skillnad behöver inte vara fel, men den förutsätter att köparen faktiskt värderar stall, hagmark och skogsmark högt. Annonsen lämnar oupplyst hur mycket av priset som egentligen avser själva bostadshuset.

Vad gäller uppvärmning anger annonsen bergvärme och talar om god driftsekonomi. Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 62 kWh/m² och år, vilket är ett konkret mått att jämföra med andra bostäder. Annonsen är däremot sparsam med detaljer om husets skick och eventuella underhållsbehov — frågor som är värda att ställa inför visning, särskilt med tanke på att både bostadshus och ekonomibyggnad ska underhållas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.