Varpvägen 5, Dröverken

KollaHems genomgång av villan på Varpvägen i Dröverken, Ludvika.

Detta är en villa från 1939 med 180 kvadratmeter boarea och fem rum, utgått till 6 495 000 kronor. Läget vid sjön Väsman med en tomt på drygt 7 000 kvadratmeter är annonsens starkaste kort, och enligt säljtexten finns där bryggor, båtplats, mindre sandstrand, bastustuga, gäststuga och carport. Huset beskrivs i annonsen som renoverat under senare år, med bland annat takbyte, kommunalt vatten och avlopp, solcellsanläggning och invändiga renoveringar — uppgifter som kommer från säljtexten och inte kunnat verifieras mot handlingar i granskningen.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 68 annonser i hela Ludvika vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset i staden på 10 141,5 kronor per kvadratmeter. Villans begärda pris per kvadratmeter motsvarar 256 procent över den medianen, alltså en markant överliggande nivå jämfört med vad övriga bostäder i staden begärs till. Det säger inget om slutpriset, eftersom statistiken bygger på annonserade priser, men det ger en bild av var säljaren positionerat sig.

Energideklarationen, som har granskats, visar ett primärenergital på 119 kWh/m² och år. Dokument som okulär VA-kontroll och okulär elinstallation finns i underlaget och har lästs, men inga fynd från dem redovisas här. Detaljplanen för Dröverka finns också, men dess innehåll har inte granskats.

Sammanfattningsvis: ett karaktärsfullt läge vid vattnet med många tillbyggnader och utrymmen, men ett utgångspris som ligger betydligt över vad som annars begärs i Ludvika. För den som är intresserad är det värt att noggrant gå igenom underlaget kring de påstådda förbättringarna innan budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.