Centrumvägen 50, Centrum

KollaHem granskar villa på Centrumvägen i Kalix, utannonserad till ett begärt pris på 3 495 000 kr. Huset är uppfört 1928 och beskrivs i annonsen som en villa i tre våningsplan med mansardtak, bergvärme installerad 2024 samt en tomt på 3 583 kvm med fristående garage och en matkällare med egen ingång. Läget anges som centralt.

Det finns en uppgift som behöver redas ut innan visning: BOSTADEN anger en boarea på 145 m², medan annonsen uppger 208 kvm. Skillnaden är betydande och kan handla om att olika arealbegrepp ligger till grund, till exempel om totalytan över flera plan jämförs med boarea. Köparen bör be mäklaren redogöra för vad som ingår i respektive siffra, eftersom pris per kvadratmeter ser helt olika ut beroende på vilken area som ligger bakom.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 188 % över medianen för hela staden Kalix, där medianen vid sammanställningen den 15 september 2026 var 8 366 kr/m² baserat på 92 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå stort och motiverar en noggrann värderingsdiskussion med eget mäklarstöd.

Energideklarationen finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 64 kWh/m² och år. Bergvärmesystemet från 2024, som annonsen lyfter fram som driftkostnadsfördel, bör kontrolleras vid visning tillsammans med övriga tekniska förutsättningar i ett hus från 1928.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.