Borggatan 1, Näsbyn

KollaHem har granskat villan på Borggatan 1 i Näsbyn, Kalix — en villa från 1967 med 143 kvadratmeter boarea, åtta rum och ett utgångspris på 3 300 000 kronor. Annonsen talar om 321 kvadratmeter, men den siffran stämmer inte med boarean i underlaget; skillnaden kan röra totalytta eller biutrymmen, men det framgår inte av annonsen och är värt att klargöra vid visning.

Priset är markant högre än vad KollaHems egen statistik visar för stadsdelen. Vid sammanställningen den 8 september 2026 låg medianpriset i Näsbyn på 7 991 kronor per kvadratmeter, baserat på sju annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villan 189 procent över, alltså nästan tre gånger dyrare per kvadratmeter än det typiska annonspriset i området. Det kan bero på villans skick och utrustning, men det kan också betyda att utgångspriset ligger långt över vad köpare i slutändan är beredda att betala.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 80 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram bergvärme, renoverad värme, tak, badrum, tvättstuga och relax, samt fiber och dubbelgarage — sådana uppgifter ska dock ses som mäklarens beskrivning, inte dokumenterade fakta i handlingarna.

Läget beskrivs som centralt, med närhet till skolor, vård och idrott. Det låter rimligt för Näsbyn, men annonsen lämnar öppet hur mycket av renoveringarna som är dokumenterade. Be om underlag som visar när arbetena gjorts innan du lägger ditt bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.