Legendvägen 3, Kallhäll

Det här är en etta på 40,9 kvadratmeter i Brf Sagoängen i Kallhäll, belägen på bottenplanet i en fastighet från 1964. Det som egentligen säljs är en ombyggnad: föreningens tidigare gemensamma ytor i souterrängplanet har ritats om med arkitekthjälp och byggts om till åtta lägenheter, och det är föreningen själv som står som säljare — inte en privatperson. Det är värt att känna till, eftersom det påverkar både hur försäljningen går till och vad man kan förvänta sig av dokumentationen.

Utgångspriset är 1 450 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 3 % över medianen för stadsdelen Kallhäll (34 444 kronor per kvadratmeter, baserat på fem annonser vid sammanställningen — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser). Månadsavgiften är 3 380 kronor, cirka 2 % under stadsdelens median på 3 454 kronor. Lägenheten har ett rum med separat kök och en uteplats i sydvästläge, och ligger på marknivå snarare än i ett upphöjt läge — något som kan vara värt att väga in för den som är känslig för insyn eller buller.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 157 kWh per kvadratmeter och år. En nybyggd lägenhet i en äldre byggnads källarplan är alltså inte samma sak som ett nybygge med låg energiförbrukning.

Annonsen lyfter fram att föreningen genomfört omfattande renoveringar som stambyte, hissbyte och takomläggning, och beskriver ekonomin som god. Årsredovisningen för 2025 och de nya stadgarna finns i dokumentationen, men KollaHem har inte kunnat verifiera några ekonomiska nyckeltal från dem — begär gärna underlag och ställ frågor om föreningens ekonomi och planer inför köpet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.