Lagmansgatan 17, Långö

Villan på Långö i Karlskrona är byggd 1924 och har en boarea på 172 m² fördelat på sex rum. Utgångspriset är 8 900 000 kr, och det är ett pris som ligger markant över det som annars gäller i staden. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 81 annonser i hela Karlskrona vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset på 22 034 kr/m² — inte räknat på slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 135 % över, ett påtagligt stort avstånd som köpare bör väga in. Det är alltså ett läge där priset tydligt förutsätter att lägets kvaliteter, snarare än boarean, bär upp värderingen.

Annonsen lyfter fram en lång strandlinje med egen brygga, havsutsikt i tre väderstreck och en kuperad trädgård som sluttar ner mot vattnet. Även en eventuell möjlighet till avstyckning nämns — det är värt att notera att det beskrivs som en möjlighet, inte som något som är genomfört. Huset från 1924 har enligt annonsen en fungerande kakelugn och gammaldags charm, vilket samtidigt antyder att det rör sig om ett äldre hus där skicket och eventuella underhållsbehov bör undersökas närmare.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 227 kWh/m² och år, vilket är en siffra köpare bör känna till vid bedömningen av driftkostnader i ett äldre hus. Vidare finns handlingar för VA-kontroll och el-kontroll som lästs, men utan verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. En areauppmätning och en överlåtelsebesiktning finns i dokumentationen men har inte granskats i denna genomgång — särskilt överlåtelsebesiktningen kan vara värdefull att ta del av inför en eventuell budgivning.

Sammanfattningsvis handlar det om en villa där läget vid vattnet är det som drivit upp priset, medan energivärdet ger skäl att noggrant granska husets skick. KollaHems jämförelse visar ett begärt pris långt över stadsmedianen, och köpare gör klokt i att låta besiktningar och areauppmätning ligga till grund för sin värdering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.