Ulvens gata 20A, Hedvigsborg

KollaHem har granskat denna etta på 38 kvadratmeter i Hedvigsborg i Borås, utannonserad till ett utgångspris på 445 000 kr med en månadsavgift på 3 557 kr. Huset är uppfört 1946 och lägenheten ligger på andra våningen i ett tvåvåningshus. Enligt annonsen finns ett rum och kök, och ovanför bostaden finns ingen granne eftersom vinden tar slut på den våningen — vindsförråd och matkällare ska ingå i lägenheten, liksom tvättstuga, förråd och cykelförråd på källarplanet.

Priset är det som först faller i ögonen. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 70 annonser i hela Borås, ligger priset per kvadratmeter 36 % under medianen på 18 248 kr/m². Även avgiften ligger under stadens median: 24 % under de 4 690 kr/mån som var medianvärdet i samma urval. Det är gynnsamma siffror, men medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, så den faktiska affärsnivån kan se annorlunda ut.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år. Ingen energiklass framgår av underlaget, och annonsen nämner inte heller något om lägenhetens energiprestanda — något som kan vara värt att fråga mäklaren om, särskilt i ett hus från 1946.

Annonsen lyfter läget: lugn gata, buss på andra sidan gatan in till centrala Borås och direktbuss till högskolan, närlivs runt knuten och skog inom gångavstånd. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan verifiera, men de ger en bild av vad som lockar med området. Föreningens handlingar — stadgar, årsredovisning för 2024 och energideklarationen — har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från dem är verifierade i detta underlag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.