Vårflodsgatan 17, Tyresö Centrum

Lägenheten ligger på femte våningen i ett hus från 2018 i Tyresö Centrum och uppges i annonsen vara en 1,5:a med möjlighet att bygga om till tvåa. Boarean är 44 kvadratmeter och utgångspriset är 2 295 000 kronor, med en månadsavgift på 4 918 kronor.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Tyresö Centrum, sammanställd med 31 annonser i urvalet, visar att begärt pris ligger 8 % under medianen på 56 509 kronor per kvadratmeter. Det är en gynnsam utgångspunkt, men statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt går för. Avgiften ligger 1 % över medianen på 4 863 kronor per månad, alltså i princip i linje med grannskapet.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 89 kWh/m² och år. Med tanke på att huset är uppfört 2018 är det ett rimligt läge, men deklarationen ger inget underlag för vidare bedömningar.

Annonsen beskriver lägenheten som färdig att flytta in i, med helkaklat badrum, tvättmaskin med torkfunktion och balkong mot innergård. Påståendet att den "med lätthet" kan byggas om till två rum och kök bör tas som mäklarens bedömning – en sådan åtgärd kräver i praktiken både tillstånd och kostnader som annonsen inte berör. Brf Stegets ekonomiska plan finns bland handlingarna men har inte granskats i text, liksom årsredovisningen för 2022–2023 och stadgarna, där inga verifierade fynd utöver ovanstående finns att redovisa. Den som vill veta föreningens ekonomiska ställning behöver därför titta närmare på handlingarna innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.