Ellstorpsgatan 3E, Ellstorp

Bostaden är en tvårumslägenhet på 55 kvadratmeter i Ellstorp i Malmö, förlagd på fjärde våningen i ett hus med sex våningar och uppfört 1944. Utgångspriset är 1 395 000 kronor. Annonsen beskriver lägenheten som en hörnlägenhet med balkong, hiss och ljusinsläpp från två väderstreck, med helkaklat badrum och kök med plats för matbord. Sådana beskrivningar om skick och planlösning kommer från mäklarens egen text och är inte något vi kan verifiera genom handlingarna.

Prisvärdet går att jämföra med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 7 september 2026, baserad på 35 annonser i hela Malmö, låg medianpriset på 25 364 kronor per kvadratmeter, och den här lägenheten ligger i nivå med den medianen. Det är alltså inget ovanligt gynnsamt pris per kvadratmeter, utan i linje med vad liknande bostäder begärts ut i staden. Notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid bedömningen av vad en affär faktiskt hamnar på.

Månadsavgiften är 4 971 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 7 procent över medianavgiften i Malmö, som vid samma sammanställning var 4 635 kronor per månad. En högre avgift än medianen är inte nödvändigtvis ett problem, men den är värd att stämma av mot föreningens ekonomi, särskilt eftersom annonsen framhåller att större renoveringar redan är genomförda i föreningen.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 133 kWh/m² och år. Annonsen nämner inte energiklass, och vi kan inte härleda någon klass från siffran i deklarationen. Annonsen lyfter fram föreningens gemensamma utrymmen och läget i Ellstorp med närhet till Värnhemstorget och kommunikationer, men lämnar obelyst hur föreningens ekonomi ser ut i detalj; årsredovisningen för 2025 finns bland handlingarna och är värd att gå igenom tillsammans med er innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.