Ivar Claessons Gata 28, Centrum

KollaHem har gått igenom annonsen och underlaget för den här trerummaren på tredje våningen i Kungälv, och bild som tecknas är mest av wait-and-see. Lägenheten ligger i ett hus från 1958 och har en boarea på 69 m², med en månadsavgift på 5 838 kr. Utgångspriset är 2 250 000 kr.

Priset ser förnuftigt ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 23 annonser i Kungälv vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger begärt pris 6 % under stadens median på 34 710 kr/m². Det är gynnsamma siffror, men värt att komma ihåg att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt och betalt kan ändra bilden. Avgiften ligger i nivå med medianen för staden, vilket är vad man kan förvänta sig.

Energideklarationen finns med i handlingarna och innehåller två primärenergital, 81 respektive 87 kWh/m² och år, men någon energiklass framgår inte av det underlag KollaHem haft tillgång till. Stadgar för föreningen Skogsbrynet, med år 2025 i titeln, har också lästs utan att fler verifierade fynd kunnat redovisas.

Annonsen målar upp ljusa rum, en balkong i solläge och ett helkaklat badrum, samt ett lugnt läge med promenadavstånd till kommunikationer, Fontins friluftsområde och Kungälvs centrum. Sådana påståenden om ljusinsläpp och grannskap går inte att kontrollera på avstånd, och säljtexten lämnar obesvarat hur mycket av ytskikten som är nyskickat jämfört med original från 1958. Eftervisning och egna frågor till föreningen är det som avgör om intrycket håller.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.