Sätter 35

Detta är en villa i Sunne från 1909, med 125 kvadratmeter fördelat på fyra rum, och utgångspriset är 1 590 000 kronor. Energiklassen är F, vilket är värt att bära med sig för den som vill räkna på framtida driftskostnader — annonsen är däremot tyst om energiförsörjningen i övrigt, utöver att en luftvärmepump nämns.

Priset ser förstås lockande ut på papperet. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 22 % under medianen för hela staden Sunne, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 16 318 kronor per kvadratmeter baserat på 29 annonser. Det är dock viktigt att komma ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser — och att jämförelsen gäller hela staden, inte småbruk och gårdar med tillhörande mark. Att bedöma om ett utgångspris är gynnsamt för just den här typen av objekt kräver andra jämförelser än dessa.

Det som i praktiken säljs är lika mycket marken som huset. Annonsen uppger cirka 10 hektar mark, varav 5 hektar åker och 4,7 hektar produktiv skogsmark med uppskattat virkesförråd om 174 m3sk och bonitet 7,5, samt jakträtt inom Hällsjöns VVO. Sådana uppgifter kommer från säljtexten och bör kontrolleras mot handlingar, bland annat den skogsbruksplan som finns i dokumentationen.

Bostadens planlösning beskrivs med kök, vardagsrum med altanutgång, sovrum på två plan och ett nytt badrum. Precis hur nytt badrummet är framgår inte av underlaget, och annonsen nämner inget om besiktningens resultat eller eventuella åtgärdsbehov i huset från 1909 — frågor som förtjänar svar innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.