Björnbärsvägen 12

Villan på Kaffekullen i Eksjö är byggd 1974 och har en boarea på 112 m² fördelat på fyra rum, med utgångspris 1 995 000 kr. Annonsen talar om stora sällskapsytor på entréplanet, tre till fyra sovrum och en gillestuga i källaren, samt ett uterum på baksidan. Sådana beskrivningar är värda att ta med en nypa salt — det är mäklarens egen bild av hemmet, och säljtexten säger inget om husets tekniska skick eller eventuella underhållsbehov.

Prisvärdet kan med KollaHems egen statistik sättas i perspektiv. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset i hela staden Eksjö på 17 060 kr/m², baserat på 26 annonser — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 4 % över, avrundat till helprocent. Det är en måttlig överprisnivå, men köpare bör komma ihåg att jämförelsen gäller hela staden och bygger på begärda priser, inte på vad bostäder faktiskt sålts för.

Energideklarationen finns bland handlingarna och har lästs. Den visar ett primärenergital på 97 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen är tyst om energiprestanda, vilket är värt att notera för ett hus från 1974.

Lägesbeskrivningen — närhet till naturen runt Skidstugan och cykelvägar till centrum — är annonsens egen framställning och går inte att verifiera ur handlingarna. Sammantaget ett pris i linje med stadens begärda nivåer, men med frågetecken kring skick som en visning får svara på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.