Skogsvägen 5

KollaHem har granskat villan på Skogsvägen 5 i Tumba, en villa från 1945 med 64 kvadratmeter boarea, tre rum och hela 62 kvadratmeter biarea. Att biarean nästan matchar boarean är ovanligt och påverkar såväl prisbilden som hur huset faktiskt kan användas — annonsen lyfter gärna relaxavdelning, gym och uterum, men det är ändå boarean som är den formella bostadsytan.

Priset är satt till 4 500 000 kronor, och det är här KollaHems egen statistik ger mest vägledning. Vid sammanställningen den 7 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Tumba på 35 784,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 20 annonser. Mot den medianen ligger den här bostadens kvadratmeterpris 96 % över — alltså nästan det dubbla. Observera att statistiken bygger på begärda priser i annonser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor nog att köparen bör förstå vad som drivit upp värdet: troligen precis den biarea och tomt på 1 085 kvadratmeter som säljtexten betonar. Medianavgiften i området, 1 500 kronor per månad, gäller i sig bostadsrätter och säger inget om detta hus.

Vad gäller energi kan energiklass D läsas ur bostadens underlag, och energideklarationen visar ett primärenergital på 124 kWh per kvadratmeter och år. Annonsens påstående om "väldigt låga driftkostnader" tack vare solcellerna är säljarens egen bedömning och styrks inte av de handlingar som KollaHem kunnat läsa.

Sammanfattningsvis är det ett hus med mycket utrymme utanför boarean och en tomt med flera uteytor, men priset ligger klart över vad som är normalt i stadsdelen. Den som är intresserad bör fundera över hur mycket extra biytorna egentligen är värda i eget bruk — det är dit priset pekar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.