Jämtlandsgatan 154

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 33 kvadratmeter i Vällingby Centrum, utannonserad till 1 495 000 kronor. Bostaden ligger på tredje våningen i ett hus från 1953 och har en månadsavgift på 3 022 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 30 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 11 % över medianen för stadsdelen, som är 40 665,5 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett begärt pris som ligger över vad jämförbara bostäder i området efterfrågar — inte slutpriser, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen.

Avgiften är också ett tal att stanna vid. Medianavgiften i stadsdelen är 76 kronor per kvadratmeter och månad enligt samma underlag, och denna bostads avgift per kvadratmeter ligger 20 % över den medianen. En högre avgift än genomsnittet i området påverkar den totala boendekostnaden över tid och bör vägas in tillsammans med priset.

Annonsen beskriver en etta med yteffektiv planlösning, arbetskök, helkaklat badrum med badkar och en balkong mot innergården, samt närhet till Vällingby Centrum, Grimstaskogen och Mälaren. Föreningen benämns Fyrfärgspennan och beskrivs som ekonomiskt stabil — ett påstående som kan prövas mot föreningens årsredovisning för 2025, som finns i handlingarna. Energideklarationen visar ett primärenergital på 99 kWh/kvadratmeter och år. Årsredovisning, energideklaration och stadgar finns alla i dokumentunderlaget och har lästs, men utöver energitalet ger de inga ytterligare verifierade nyckeltal i denna granskning.

Sammanfattningsvis: handlingarna finns på plats, men både pris och avgift ligger mätbart över stadsdelens medianer enligt KollaHems jämförelse. Det är de två talen, tillsammans med föreningens ekonomi i årsredovisningen, som är de viktigaste att gå igenom före eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.