Polacksgatan 19A

KollaHem har granskat denna tvårumslägenhet på 58 kvadratmeter i Bollnäs, Gärdet, en bostadsrätt i föreningen Magistern byggd 1959 och belägen på första våningen av tre. Utgångspriset är 550 000 kr och månadsavgiften 4 410 kr.

KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd utifrån 14 annonser vid sammanställningen 2026-09-15, visar att begärt pris per kvadratmeter ligger 26 % över medianen på 7 541,5 kr/m². Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, vilket är viktigt att ha i minnet vid värderingen. Avgiften ligger 7 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som är 71,14 kr/m² och månad — alltså en relativt måttlig överpris i avgift jämfört med det begärda priset.

Annonsen beskriver lägenheten som renoverad och lyfter fram ett svart kök med plats för matbord, ett vardagsrum med balkong, ett sovrum samt en walk-in closet. Renoveringen är annonsens eget påstående; underlaget innehåller ingen dokumentation som bekräftar dess omfattning eller årtal. En balkong på första våningen i ett trevåningshus är också något som kan vara värt att besiktiga på plats, bland annat med tanke på utsikt och insyn.

KollaHem har läst föreningens årsredovisning för 2025, stadgar från 2019 och en deklaration, men inga verifierade nyckeltal från handlingarna — som ekonomisk styrka eller Soliditet — finns att redovisa i detta underlag. Vi rekommenderar att du begär in och går igenom dessa handlingar, särskilt årsredovisningen, innan bud lämnas. Med ett begärt pris väsentligt över stadsdelsmedianen är det särskilt viktigt att kunna bedöma vad renoveringen faktiskt står för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.