KATRINELUNDSVÄGEN 20

KollaHem granskar bostadsrätten på Katrinelundsvägen i Karlsdal, Västerås, en tvåa på 57 kvadratmeter på sjunde våningen i HSB Brf Krutkällaren, byggd 1956. Utgångspriset är 1 650 000 kronor och månadsavgiften 3 761 kronor. Annonsen lyfter fram ett högt läge, en inglasad balkong med utgång från vardagsrummet, ett kök med arbetsytor och förvaring, ett sovrum med angränsande klädkammare samt ett helkaklat badrum.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Karlsdal, sammanställd 2026-09-20 utifrån tio annonser, ligger det begärda priset per kvadratmeter 5 % över medianen på 27 536,5 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett begärt pris som ligger något över vad andra bostäder i stadsdelen annonseras för, med reservationen att underlaget består av utgångspriser, inte slutpriser. Avgiften per kvadratmeter och månad ligger däremot 4 % under medianen i stadsdelen, som är 68,96 kronor per kvadratmeter och månad. Annonsens beskrivning av en låg månadsavgift stämmer alltså väl med KollaHems jämförelse.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 171 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass F. Varken energiprestanda eller energiklass nämns i annonsens säljtext, vilket är värt för köparen att känna till med tanke på den höga siffran i deklarationen.

Årsredovisning för 2025 och föreningens stadgar från 2019 finns i dokumentunderlaget och har lästs, men inga verifierade nyckeltal från dessa handlingar kan redovisas i denna granskning. Annonsens påstående om föreningens ekonomi kan därför varken bekräftas eller motsägas med siffror här; köparen bör ta del av årsredovisningen i sin helhet innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-20.