Kilströmskajen 3

KollaHem har granskat bostadsrättslokalen på Björkholmen i Karlskrona, som ligger i markplan och enligt annonsen är inredd för restaurangverksamhet med restaurangkök. Boarean är 243 kvadratmeter och föreningen är BRF Lilla Holm, uppförd 2020.

Prissättningen är den tydligaste avvikelsen mot marknaden. Utgångspriset är 3 000 000 kr, vilket motsvarar 54 procent under medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Karlskrona enligt KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 14 september 2026 var medianpriset i staden 26 842 kr per kvadratmeter, baserat på 107 annonser. Det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser, vilket bör hållas i åtanke vid jämförelsen.

Motsatt bild ger månadskostnaden. Avgiften är 24 865 kr per månad, vilket i KollaHems jämförelse ligger 41 procent över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i hela Karlskrona, där medianen vid samma mätpunkt var 72,34 kr per kvadratmeter och månad. Den låga kvadratmeterpriset och den höga avgiften hänger troligen ihop och bör tillsammans läggas in i en total kostnadskalkyl.

Energideklarationen från 2020, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 52 kWh per kvadratmeter och år. KollaHem noterar att ekonomisk plan, stadgar och årsredovisning finns bland handlingarna; den ekonomiska planen är ännu inte granskad i text, medan övriga dokument är lästa men inte har gett verifierade nyckeltal utöver det som redovisas här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.