Varfjäll 408 - Slussen

Detta är en villa i Henån på Orust med 124 kvadratmeter boarea, fyra rum och ett plan, byggd 2026. Utgångspriset är 4 150 000 kronor. Annonsen framställer huset som helt nybyggt och inflyttningsklart, vilket stämmer med byggåret, men det är värt att komma ihåg att ett nybyggt hus saknar den dokumenterade historik som äldre bostäder har — varken driftdata eller längre tids perspektiv på fastigheten finns att tillgå.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 14 september 2026, låg medianpriset för hela staden Orust på 30 721 kronor per kvadratmeter, baserat på 31 annonser. Det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är en viktig skillnad — det verkliga utfallet vid försäljning kan se annorlunda ut. Mot den medianen ligger detta hus cirka 9 % över, alltså märkbart dyrare per kvadratmeter än det typiska objektet i jämförelseområdet. Det kan delvis förklaras av att huset är nybyggt, men köparen betalar förhållandevis mycket jämfört med ortens genomsnitt.

Annonsen lyfter fram att fastigheten ska vara befriad från fastighetsavgift i 15 år som en ekonomisk fördel. Det är en uppgift som kommer från säljtexten och som är värd att kontrollera mot handlingar innan den läggs till grund för beslut — i detta underlag finns inga handlingar att tillgå, så inga uppgifter har kunnat verifieras därifrån.

Lägesbeskrivningen med närhet till Slussen, Henån och havet är annonsens egen framställning. Avstånden anges i texten som ungefärliga och bör stämmas av vid en visning. Sammanfattningsvis: ett nybyggt enplanshus till ett pris över ortens median, där köparen gör klokt i att begära in fullständiga bygg- och fastighetshandlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.