Kungsbergsvägen 78

KollaHem granskar Kungsbergsvägen 78 i Kungsberget, en villa på 160 m² med sex rum, byggd 1892, med utgångspris 4 995 000 kr.

Priset är det första som förtjänar en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen (2026-09-12) bygger på 81 annonser i hela Sandviken, ligger medianpriset på 17 973 kr/m² — och det är begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här fastigheten 74 % över, alltså markant dyrare per kvadratmeter än vad som i genomsnitt begärs i staden. Det kan vara motiverat om man betalar för mer än själva bostaden: annonsen lyfter gästhus, två lägenheter i ladan (ca 90 respektive ca 40 kvm), en isolerad lokal och möjlighet att arrendera åkermark. Men för den som enbart jämför bostadsytor är priset alltså högt i sitt sammanhang.

Byggnaderna är gamla — bostadshuset från 1892 — och annonsen beskriver flera renoveringar under 2012: kök, badrum på övre plan, duschrum i gästhuset och i ladan. Det är alltså över tio år sedan, vilket köpare bör beakta. Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 137 kWh/m² och år. Det är siffror från handlingen, inte något annonsen själv lyfter fram.

Annonsen målar upp många användningsmöjligheter — uthyrning, verksamhet, djurhållning med stall som skulle behöva återställas. Det är viktigt att skilja på vad som finns idag och vad som är möjligt i framtiden: stallen är en möjlighet, inte en befintlig funktion. Frågelistan finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång, vilket är värt att komplettera innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.