Carlsgatan 35

KollaHem har granskat bostadsrätten på våning 10 i Brf Cityterrassen på Carlsgatan i Malmö. Bostaden omfattar 66,5 kvadratmeter fördelat på tre rum, och föreningen är ny — huset är byggt 2024. Begärt pris är 3 595 000 kronor med en månadsavgift på 5 036 kronor.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen City ligger utgångspriset per kvadratmeter 8 % över medianen, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 49 931 kronor per kvadratmeter. Urvalet består av 17 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: per kvadratmeter och månad ligger den 5 % under medianen i stadsdelen, som är 80,06 kronor. Det är en fördel för den löpande ekonomin, och den nya byggnaden kan vara en förklaring, men det är en koppling vi inte kan verifiera utifrån underlaget.

Energideklarationen för Carlsgatan 29–39 visar ett primärenergital på 55 kWh/kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass B. Handlingarna som granskats omfattar energideklarationen, årsredovisningen för 2025 och stadgarna från 2023. En ekonomisk plan för Cityterassen finns bland handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj i denna genomgång.

Annonsen lyfter fram hörnläget, balkongen, den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt hiss och gemensam terrass i föreningen. Badrummet är enligt annonsen stort och har tvättmaskin. Det som annonsen inte redovisar är siffrorna bakom prissättningen och avgiften — det är just där KollaHems jämförelse ger köparen ett underlag: ett begärt pris över medianen i stadsdelen, men en lägre avgift per kvadratmeter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.