Kolforsen 75

Villan i Kolforsen är uppförd 1923 och har en boarea på 144 m² fördelat på fyra rum, med utgångspris 795 000 kr. Annonsen målar upp ett hem med både charm och utvecklingspotential, men det är värt att minnas att formuleringar som "gedigen" och "välbyggt" är säljarens egna omdömen — de säger inget om husets faktiska skick. Ett hus från 1923 har ofta behov som bara en visning och en genomgång av tekniska förhållanden kan avslöja.

Priset kan dock med fog beskrivas som lågt i förhållande till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 37 % under medianen för hela staden Ockelbo, som vid sammanställningen (2026-09-07) låg på 8 750 kr/m² baserat på 13 annonser. Det är en gynnsam jämförelse, men notera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser — den verkliga marknadsnivån kan se annorlunda ut.

Planlösningen beskrivs med sällskapsytor på entréplanet, där det finns vardagsrum, matsal, kök och badrum, samt sovrum på övre plan med utgång till balkong. Vindarna nämns som förvaring eller möjlig utvecklingsyta — även det ett påstående om potential snarare än en befintlig egenskap.

En viktig brasklapp: inga handlingar finns i underlaget alls. Det betyder att det inte finns några dokumenterade uppgifter om exempelvis energiklass, driftkostnader eller tekniska beskrivningar att luta sig mot. Köpare bör därför vara extra noggranna med att begära in handlingar och ställa frågor inför visning, eftersom grunderna för ett välgrundat köpslut i detta läge är tunna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.