Utgärdesvägen 7

Utgärdesvägen 7 i Flatenberg är en villa från 1909 med 105 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum, utsatt till ett utgångspris på 795 000 kronor. Enligt annonsen ligger huset med utsikt över sjön Barken, har en stor trädgårdstomt och ett inglasat uterum, och i källaren finns garage och pannrum. Såvitt framgår av annonsen finns sovrum på båda våningsplanen och ett badrum på entréplanet.

Det mest framträdande med priset är dess läge i förhållande till marknaden. Vid KollaHems sammanställning, som bygger på 23 annonser i hela Smedjebacken med datum 2026-09-07, ligger det begärda priset per kvadratmeter 41 procent under medianen för staden, som uppgick till 12 802 kronor per kvadratmeter. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, vilket innebär att den faktiska jämförelsen kan se annorlunda ut när affärer genomförs. Medianavgiften i staden, 2 990 kronor per månad, är dock mindre relevant för en villa och nämns mest som referens.

Annonsen är tämligen öppen med att huset har en något äldre standard och behöver viss modernisering. Det är en ärlig formulering, men den säger samtidigt väldigt lite konkret om vad som faktiskt behöver göras, vilken omfattning åtgärderna kan tänkas ha eller vilket skick installationer och konstruktioner befinner sig i. Hos ett hus från 1909 är det frågor som har verklig betydelse för den sammanlagda kostnaden, inte minst med tanke på att den låga kvadratmeterpriset delvis sannolikt speglar just renoveringsbehovet.

En annan sak att notera är att inga handlingar finns i underlaget, alltså varken energideklaration, byggritningar eller andra dokument som brukligt ingår vid en försäljning. Det gör att den intresserade får komplettera med handlingar innan en eventuell budgivning, framför allt eftersom annonsens bild av skicket inte kan styrkas mot dokument just nu. Villan kan vara ett intressant alternativ för den som vill renovera, men det gäller att gå huset noggrant igenom på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.