Östra Storgatan 37

KollaHem har granskat den här kommersiella fastigheten i Sölvesborg, som är en tidigare bensinstation med namnet Bilen 1. Utgångspriset är 4 250 000 kr och lokalarean uppges till 342 m², fördelad på en butiksdel på 169 m² och en verkstadsdel på 167 m². Annonsen beskriver en fastighet med god synlighet och enkel anslutning till vägnätet, med ytor som redan är anpassade för service, handel, biltvätt och bilrelaterad verksamhet. Det finns ett stort skärmtak med flera pumpar, och enligt annonsen finns ett arrendeavtal kopplat till detta.

Det är värt att notera att annonsen lyfter fram en möjlig hyresintäkt och en uppskattad total driftskostnad per år. Båda uppgifterna är presenterade som uppskattningar i säljtexten, inte som verifierade siffror från handlingar, och de bör därför läsas med viss försiktighet. Några handlingar finns över huvud taget inte i det underlag KollaHem haft tillgång till, vilket innebär att inga uppgifter har kunnat kontrolleras mot exempelvis ekonomiska dokument eller arrenden. Det är en brist som köpare bör kompensera genom att begära in fullständig dokumentation innan bud lämnas.

Annonsen framhåller också att lokalerna skulle kunna passa verksamheter som bilverkstad, däckservice, lager eller entreprenad, och att de går att anpassa efter den egna verksamheten. Det är rimliga beskrivningar av en sådan här fastighetstyp, men de är potentialbeskrivningar snarare än påståenden om befintlig drift. Butiksdelens exponering och de utomhus uppställningsytorna nämns som styrkor i säljtexten.

Sammanfattningsvis rör det sig om en specialiserad kommersiell fastighet där annonsens bild av flexibilitet och läge är begriplig, men där det saknas underlag att belägga de ekonomiska uppskattningarna med. KollaHems rekommendation är att verifiera arrendeavtal, driftskostnader och intäktsunderlag direkt med säljare och mäklare innan en eventuell affär.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.