Västra Storgatan 40

Fastigheten Möllebacken 24 i Sölvesborg är ett hyreshus med fyra lägenheter och en uthyrningsbar bostadsyta på 300 m². Byggnaden har byggår 1906/1929, vilket betyder att det är ett äldre hus med två byggfaser — inte något som framgår tydligare av annonsen. Utgångspriset är 5 975 000 kr. Taxeringsvärdet uppgår till 2 204 000 kr totalt, varav 1 679 000 kr för hyreshusbyggnaden och 525 000 kr för marken.

Annonsen lyfter fram underhållsinsatser, och det finns faktiskt en del att peka på: nytt yttertak 2007, fönster 2016–2017, balkongrenovering 2019 och en grundvattenvärmepump av modell IVT som installerades 2025. Samma år gjordes arbeten i källare och i flera av lägenheterna. Själva fastigheten beskrivs mest i positiva ordalag — hög takhöjd, trägolv, centralt läge — men annonsen säger inget om behovet av framtida underhåll, och med ett hus i den här åldern är det en relevant fråga att ställa vid visning.

Energideklarationen för Västra Storgatan 40 har kunnat läsas och visar ett primärenergital på 113 kWh/m² och år. Det är en av få uppgifter som är verifierade genom handlingarna i uppdraget.

Annonsen redovisar hyresintäkter på 406 000 kr för 2025, totala driftkostnader på 97 700 kr och ett därav följt driftnetto på 308 300 kr, samt prognostiserade intäkter för 2026 på 420 492 kr. Att "ca 320 000 kr i årlig avkastning" nämns som en generell siffra är värt att notera — det är alltså annonsens egen framställning, och räntekostnader, underhåll och vakanser räknas inte in. De mer detaljerade per-lägenhetshyrorna, från 3 163 kr för ettan till 13 455 kr för fyran inklusive värme och vatten, ger dock ett fint underlag för den som vill räkna vidare på egen hand.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.