Christian IV:s väg 21

Fastigheten Sölvesborg Skäran 1 ligger i Sölve med närhet till E22:an, enligt annonsen. Det rör sig om en lokal på totalt 1 140 kvadratmeter uthyrningsbar yta, fördelat på 493 kvadratmeter kontor och 647 kvadratmeter lager. Byggnaden har byggår 2024, men det ska läsas med en viktig nyans: enligt den tekniska beskrivningen handlar det om en återuppbyggnad på nuvarande plats, där stomme, fasad och aggregat delvis är återbrukade från ett tidigare bygge från 2013. Ventilationsaggregatet anges också vara från 2013, även om ventilationen är mekanisk FTX med både värme och kyla.

Uppdelningen mellan kontor och lager är tydlig: annonsen anger 15 kontorsrum och 2 konferensrum, fördelade på entréplan och övre plan, med bland annat omklädningsrum, duschar och bastu i anslutning till lagret. Tomten beskrivs som inhägnad och asfalterad, med ca 155 kvadratmeter öppet utrymme under tak i anslutning till lagerdelen. Uppvärmningen sker med tre luft/luft-värmepumpar kompletterat med direkt verkande el, och fastigheten har kommunalt vatten och avlopp samt fiber.

Ekonomiskt anges hyresintäkter för 2025 till 1 415 730 kronor med ett driftnetto på 1 404 730 kronor — men notera att det rör sig om kallhyra. Vid uthyrning med varmhyra anges driftnettot till 1 241 196 kronor. För 2026 anges fastigheten inte vara uthyrd efter den 1 september, vilket innebär att framtida intäkter hänger på ny hyresgäst. Totala driftkostnader anges till 174 534 kronor, varav 11 000 kronor ligger på fastighetsägaren i nuläget.

Taxeringsvärdet är totalt 5 945 000 kronor, varav 2 805 000 kronor för kontorsdelen och 2 407 000 kronor för lagret. Begärt pris är 14 975 000 kronor. Ingen energiklass framgår av underlaget, och det finns inga verifierade fynd från ventilationsskyldighetskontrollen att återge utöver det som redan nämnts.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.