Lilla Kallhedsvägen 2

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Torslanda – Björlanda i Göteborg, begärt pris 7 995 000 kr för ett hus på 75 kvm boyta med totalt 5 rum. Huset är enligt annonsen uppfört 1944 och har 59 kvm biyta, med kök, vardagsrum och matsal på entréplanen och sovrummen på övervåningen. Källaren inrymmer pannrum, förråd och tvättstuga med dusch och toalett.

Det stora talet i annonsen är marken: 76 741 kvm, friköpt, med två lador på cirka 350 respektive 160 kvm. Säljtexten målar upp en hästgård i potentialet, men det är värt att hålla isär vad som finns och vad som kan bli. Lantbruket är numera utarrenderat till en lantbrukare, och arrendet löper på hela kalenderår med uppsägningstid åtta månader före årets utgång — en köpare får alltså inte omedelbar rådighet över hela marken. Fasad i eternit och vattenburen värme via oljepanna är också fakta som säljtexten själv inte framhäver.

Prisbilden förtjänar uppmärksamhet. Enligt KollaHems egen statistik låg medianpriset i stadsdelen Torslanda – Björlanda vid sammanställningen 2026-09-07 på 51 032 kr per kvm, baserat på tio annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan på 109 % över — alltså mer än dubbelt så högt begärt pris per boarea. Det kan delvis förklaras av den stora marken, men medelvärdet i urvalet speglar inte nödvändigtvis fastigheter med jämförbar jordbruksmark.

Två förhållanden bör lyftas fram särskilt. För det första säljs fastigheten med friskrivning mot dolda fel, vilket gör en noggrann besiktning extra viktig. För det andra finns inga handlingar i det underlag KollaHem haft tillgång till, så uppgifterna om arrende, lador och konstruktion kommer från annonsen och inte från handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.