STOHAGSVÄGEN 22

Villan i Annedal ligger till utgångspriset 10 500 000 kr för 207 kvadratmeter boarea, vilket ger ett pris per kvadratmeter som enligt KollaHems egen statistik ligger 69 procent över medianen för hela Västerås. Den medianen, 30 064,50 kr per kvadratmeter, bygger på 90 annonser och är en ögonblicksbild från den 7 september 2026 — alltså inte slutpriser. Att köpare betalar en så pass stor påslag borde spegla något utöver boarean, och annonsen lyfter också totala ytor om 337 kvadratmeter och en tomt med pool och dubbelgarage.

Huset är uppfört 1932 och annonseras med sju rum fördelade på tre plan, med sovrum på övervåningen och en relaxavdelning i källaren med jacuzzi och infraröd bastu. Annonsen talar om väl genomtänkta detaljer som burspråk, kamin och balkong från ett av sovrummen, men säger inget om renoveringsbehov eller skick i övrigt. För ett hus av den här årgången är den tystnaden värd att notera; köpare bör själv efterfråga underlag om drift, bruk och eventuella åtgärder.

En anmärkning värd att göra är att inga handlingar finns i underlaget till den här granskningen. Det betyder att uppgifter om exempelvis energiklass, tomtstorlek och driftskostnader inte kan verifieras, och att annonsens beskrivningar därmed saknar dokumentstöd i det här sammanhanget. Det behöver inte vara problematiskt i sig, men det gör att flera av de siffror som normalt väger tungt vid en köpad bedömning helt saknas.

Sammanfattningsvis är priset tydligt högt i förhållande till stadens medianvärde, och motiveringen står och faller med vad de extra ytorna, trädgården och läget i Annedal faktiskt är värda för den enskilda köparen. Området beskrivs i annonsen som centralt och nära både city, centralstationen och Mälaren, och det är rimligt att ett sådant läge ger ett påslag — men 69 procent är ett markant avstånd, och utan handlingar att stödja sig på blir den egna bedömningen ännu viktigare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.