Ryssbergsvägen 3

KollaHem har granskat villan på Ryssbergsvägen 3 i Gamla Tivoli, Sölvesborg — en villa på 165 kvadratmeter fördelad på sex rum över entréplan, ovanvåning och källare i suterräng. Enligt annonsen finns tre sovrum på ovanvåningen, medan källaren rymmer allrum och förvaring. På tomten finns ett större garage.

Prissättningen är det som sticker ut. Utgångspriset är 1 375 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela Sölvesborg, baserad på 29 annonser vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 56 % under medianen för staden, som då var 19 044 kronor per kvadratmeter. Medianvärdet bygger på begärda priser, inte slutpriser, så skillnaden säger något om hur villan ligger i annonsflödet — inte om vad den slutligen gått för. Att skillnaden är så stor motiverar att granska skicket noggrant innan bud läggs.

Annonsen ger viss vägledning där. Ett besiktningsprotokoll finns hos mäklaren och bör tas del av, eftersom texten i övrigt inte nämner några renoveringar eller årtal. Köket är enligt annonsen från IKEA, med laminatbänkskiva, och badrummet ska vara klätt med plastmatta som nuvarande ägare målats över — en lösning som ofta brukar beskrivas som tillfällig. I gästtoaletten är kommod och spegel utbytta av ägaren. Sammantaget pekar beskrivningarna snarare mot skick som finns än mot nyligen genomförda uppdateringar.

Sammanfattningsvis är priset klart gynnsamt mot KollaHems jämförelse för staden, men förutsättningarna för att bedöma villan ligger i handlingar som inte ingår i underlaget. Besiktningen och en egen visning blir därför avgörande.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.