Skogsstigen 1

Villan på Dalgången i Karlshamn är uppförd 1947 och har en boarea på 156 m² fördelad på sex rum, uppger annonsen. Huset är putsat och har tegeltak, och interiört beskrivs en blandning av bevarade originaldetaljer och senare uppdateringar. Annonsen nämner renoveringar sedan 2006, bland annat köksinredning från det året som uppdaterats 2025, samt ett badrum med kakel och klinker från 2006 som också uppdaterats 2025. En luft/vattenvärmepump står för uppvärmningen och en braskamin finns som tillskottsvärme. Huset är enligt annonsen besiktat och doldafelförsäkrat.

Prissättningen är det somastyker mest. Utgångspriset på 6 150 000 kr motsvarar, enligt KollaHems egen jämförelse mot medianen för hela Karlshamn, 192 % över stadens medianpris på 13 490 kr/m². Jämförelsen bygger på 55 annonser och är en ögonblicksbild vid sammanställningen den 7 september 2026 – det rör sig alltså om begärda priser, inte slutpriser. Ändå är avvikelsen från stadens genomsnitt påfallande stor, och en köpare bör fundera över vad som motiverar priset utöver villans skick och läge.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 129 kWh/m² och år. Vad det innebär i praktiken lämnar vi osagt, men siffran finns dokumenterad för den som vill jämföra mot andra hus. Frågelistan är också läst, men inga ytterligare uppgifter från den har kunnat verifieras utöver det som redovisats.

Annonsen beskriver Dalgången som ett eftertraktat villaområde, och planlösningen med sociala ytor på entréplanet och fyra sovrum på övre planet, plus källare och garage, är funktionell i sin utformning. Samtidigt är det värt att notera att annonsen lämnar en hel save obesvarat – ett hus från 1947 med omfattande renoveringar sedan 2006 medför alltid frågor om vad som faktiskt gjorts, i vilken ordning och med vilket resultat. Besiktningen och försäkringen är positiva signaler, men ett eget besök och en egen granskning av dokumenten är rimligt innan bud lämnas, inte minst med tanke på priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.