Edsta 206

Villan på 112 kvadratmeter ligger i Edsta i Hudiksvall och mäklaren målar upp en idyllisk bild av läget, med utsikt, trädäck och närhet till skola och förskola. Lägesbeskrivningen är som vanligt värd att ta med en nypa salt, men det mest påfallande i underlaget är prisbildens relation till staden i övrigt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 37 annonser i hela Hudiksvall, ligger medianpriset på 16 000 kr per kvadratmeter. Villans utgångspris motsvarar runt 50 % över den medianen, avrundat till helprocent. Det handlar alltså om annonser, inte slutpriser, men skillnaden är tillräckligt stor för att vara värd att fundera över inför budgivning.

Huset är byggt 1952 och har fyra rum. Energiklassen är C, och energideklarationen anger ett primärenergital på 73 kWh per kvadratmeter och år. Det är två konkreta fakta från handlingarna som ger en rimlig bild av husets drift.

Annonsen beskriver en väl omhändertagen villa med golvvärme på flera golv, braskamin och uterum, samt en källarplan med tvättstuga, förråd och ett hobbyrum i det ombyggda garaget. Utrustningsåldern varierar ordentligt: kyl och frys är från 2023, medan bland annat diskmaskin, häll och micro är från 2009 och källarens tvättmaskin från 2006. Tomten ska enligt annonsen ha fruktträd, damm och odlingsytor, och utanför huset finns carport för två bilar samt en nybyggd gäststuga.

Sammanfattningsvis är detta ett hus med fleråriga detaljer att hålla isär, och ett utgångspris som ligger markant över stadens median vid sammanställningen. Granska de tekniska åldrarna och jämför med slutpriser innan ni lägger er första budnivå.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.