Bergavägen 3

Detta är en villa i Lysekil från 1909 med åtta rum på 91 kvadratmeter, utsatt till ett utgångspris på 3 250 000 kr. Priset per kvadratmeter ligger, enligt KollaHems egen jämförelse, cirka en procent över medianen för hela staden Lysekil, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 35 448 kr/m² baserat på 25 annonser. Observera att jämförelsen bygger på begärda priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet kan alltså se annorlunda ut.

Annonsen talar om charm och potential, och huset har visserligen flera tidstypiska detaljer som fem kakelugnar och en bevarad köksrspis, men det är värt att läsa påståendena om läge kritiskt. Att gångavstånd till hav och service beskrivs som "ett av Lysekils mest eftertraktade lägen" är mäklarens egen värdering, inte något som går att belägga med underlaget. Samma sak gäller tomten: fruktträd och en uteplats nämns, liksom ett garage, men inga mått på tomtens storlek finns med.

Boarean på 91 kvadratmeter för åtta rum innebär små ytor per rum, och annonsen kompenserar genom att räkna in både sidovindar och ett enklare kök på övervåningen som "flexibla" ytor. Det enklare köket där uppe beskrivs som möjlighet till gäst- eller generationsboende — det är en användningstank, inte en färdig lägenhet. Badrummet har badkar, handfat och wc, men annonsen uppger inget om renoveringsår.

En viktig punkt: inga handlingar finns i underlaget alls. Det innebär att ingenting om bygglov, energiklass, driftekonomi eller eventuella fel kan verifieras — inte heller vad "gedigen granitgrund" i praktiken betyder. För en byggnad från 1909 är dokumentationen särskilt angelägen, och den bör begäras in innan bud lämnas. "Potential" i annonsen bör alltså läsas som att ett visst arbete kan komma att behövas, inte som ett färdigt värdepåslag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.