Ehrensvärdsgatan 5

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 29 kvadratmeter med 1,5 rum, belägen på tredje våningen i en fastighet från 1935 i Rörsjöstaden i Malmö. Begärt pris är 1 295 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 2 622 kronor.

Jämfört med KollaHems egen statistik för stadsdelen ligger begärt pris per kvadratmeter 5 % över medianen, som vid sammanställningen den 2026-09-14 var 42 394 kronor per kvadratmeter, baserat på 32 annonser i Rörsjöstaden. Det rör sig alltså om annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften ligger tydligare över det normala i området: 14 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad, som var 79,6 kronor per kvadratmeter och månad i samma urval.

Energideklarationen, som omfattar flera fastigheter i kvarteret, visar ett primärenergital på 182 kWh/m² och år. Värt att notera är att deklarationen gäller flera adresser, inte enbart denna lägenhet.

I handlingarna finns årsredovisning för 2025 samt stadgar från 2019, som båda har granskats, men utan att några ytterligare nyckeltal kunnat verifieras utöver de som redovisas ovan. Föreningen har även trivselregler, regler vid renovering och ett godkännande av regler bland sina handlingar — dessa dokument finns, men deras innehåll har inte granskats i denna genomgång.

Annonsen lyfter fram läget med goda kommunikationer och närhet till grönområden, samt att lägenheten skulle passa förstagångsköparen, studenten eller pendlaren. Sådana läges- och målgruppsbeskrivningar går inte att verifiera mot statistik eller handlingar, men de faktiska uppgifterna om rum, våning och byggår stämmer med underlaget. Sammantaget ger dokumenten och statistiken en saklig grund: priset ligger måttligt över stadsdelens median, medan avgiften är det mest avvikande nyckeltalet i jämförelsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.