Villavägen 2

KollaHem har granskat bostadsrätten på Villavägen 2 i Limhamn, en etta på 36 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus med tre våningar. Utgångspriset är 2 000 000 kr och månadsavgiften 3 450 kr. Föreningen, Brf Sjöstjärnan, beskrivs i annonsen som ett projekt där en historisk byggnad – familjen Wehtjes tidigare sommarresidens – förädlas till 27 bostadsrätter, med preliminärt tillträde vinter 2026/27.

Prisläget kan jämföras med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen den 14 september 2026 låg medianpriset i Limhamn på 41 322 kr per kvadratmeter, baserat på 53 annonser och begärda priser – inte slutpriser. Lägenhetens begärda pris per kvadratmeter ligger 34 % över den medianen, alltså markant högre än vad som i genomsnitt begärs för bostadsrätter i stadsdelen. Det är värt att ha med sig i bedömningen, särskilt eftersom siffrorna gäller annonserade priser och den verkliga nivån först framgår vid slutpris.

Även avgiften ligger över stadsdelens genomsnitt. Medianavgiften i Limhamn vid samma sammanställning var 78,38 kr per kvadratmeter och månad, och denna bostadsrätts avgift per kvadratmeter ligger 22 % över den nivån. För en mindre lägenhet spelar skillnaden i kronor mindre roll, men den högre avgiften är ändå en del av den månatliga kostnadsbilden tillsammans med amortering och ränta.

Annonsen lyfter fram läget vid Strandgatan med utsikt över Öresund, småbåtshamnen och bron, samt gemensamma ytor som trädgård, orangeri och samlingslokaler, och uppgår att parkering finns till alla bostäder. Enligt bostadsfakta finns 18 parkeringsplatser, varav två är HCP-platser, samt en övernattningslägenhet på 32 kvadratmeter. Bofaktablad A1201 och försäljningsbroschyren har lästs av KollaHem, men inga ytterligare verifierade nyckeltal från handlingarna finns i underlaget. Energiklass framgår inte av det granskade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.