Aggetorpsvägen 59

KollaHem har granskat försäljningen av en villatomt i Aggetorp, i utkanten av Gråbo i Lerums kommun. Utgångspriset är 4 615 000 kr. Enligt annonsen rör det sig om en tomt där en villa med arbetstiteln Villa Annedal, en 1-plansvilla från Vårgårdahus, är tänkt att uppföras — med 123 m² boarea och fyra rum. Det är alltså siffror för ett framtida hus, inte för någon befintlig bostad, och den som överväger köpet bör hålla isär vad som redan finns på platsen och vad som är planering.

Till handlingarna hör bland annat ett godkänt tillstånd för enskilt avlopp, ett förhandsbesked, ritningsunderlag för Villa Annedal samt en situationsplan med husplacering. KollaHem har läst texten i avloppstillståndet, förhandsbeskedet och ritningsunderlaget, men inga verifierade fynd från dessa handlingar ligger till grund för den här genomgången. Situationsplanen och en produktionskostnadskalkyl för villan finns i underlaget men har inte kunnat granskas i sin helhet. Produktionskostnadskalkylen kan vara särskilt intressant att begära ut och gå igenom, eftersom totalkostnaden för ett nybygge består av mer än tomtpriset.

Annonsen målar upp läget som naturnära men ändå bekvämt, med Aggetorp beskriven som omgiven av natur och i behagligt avstånd till service. Sådana lägesbeskrivningar är svåra att värdera på avstånd och säger inget om konkreta förhållanden som kommunikationer, skolor eller restider — det är värt att kontrollera på egen hand.

Sammanfattningsvis handlar köpet här om en tomt med en färdig husplanering som utgångspunkt, inte om en färdig bostad. Priset på 4 615 000 kr ska ställas mot vad som faktiskt ingår, vilka tillstånd som är bindande och vad en färdig villa i slutändan blir att betala. KollaHems råd är att läsa förhandsbeskedet och avloppstillståndet noggrant tillsammans med en sakkunnig innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.