Pomonavägen 4

I centrala Lerum annonseras en kommersiell fastighet med utgångspris 12 000 000 kr. Enligt annonsen rör det sig om en tomt på 1 200 kvm med en lokalyta om cirka 600 kvm, där byggnaden är uppdelad i tre separata lokaler: en verkstad på cirka 440 kvm, en pizzeria på cirka 100 kvm och en frisörsalong på cirka 60 kvm. Det är alltså en mindre kommersiell enhet snarare än ett stort industriobjekt, och samtliga ytor uppges vara uthyrda.

Annonsen lyfter fram hyresintäkter som en central del av erbjudandet, men anger beloppet endast ungefärligt och utan underlag i form av handlingar. Eftersom inga dokument alls finns i KollaHems underlag går det inte att kontrollera vare sig hyresnivåer, hyresgästernas uppsägningstider eller fastighetens skick. Det är värt att komma ihåg: allt som sägs om intäkter och uthyrning bygger på annonsens egna uppgifter, inte på verifierad dokumentation.

Vad gäller framtidspotentialen skriver annonsen att planbestämmelserna är generösa, med en BYA om 75 procent av tomtstorleken och en bygghöjd på 3 m. Även här gäller att siffrorna kommer från säljtexten — en detaljplan bör alltid tas fram och läsas i original innan några slutsatser dras om vad som faktiskt går att bygga.

Annonsen nämner vidare att verkstadsdelen kan friställas enligt överenskommelse, vilket presenteras som en utvecklingsmöjlighet för ny ägare. En sådan överenskommelse är förstås något som måste granskas i detalj, tillsammans med villkoren för de befintliga hyresavtalen. KollaHems rekommendation är att begära in fullständiga handlingar — hyresavtal, energideklaration och situationsplan — innan någon värdering av objektet görs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.