NIDAROSSLINGAN 1

KollaHem granskar en kedjehus i Skälby, Järfälla, med utgångspris 5 795 000 kr, 119 kvadratmeter och fem rum. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Skälby, sammanställd den 7 september 2026 utifrån 14 annonser, låg medianpriset på 50 732 kr per kvadratmeter. Mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter 4 % under, alltså gynnsamt i jämförelsen — men det rör sig om annonspriser, inte slutpriser, så ingenting är sagt om vad bostaden faktiskt går för i slutändan.

Energideklarationen finns och har lästs; den anger ett primärenergital på 91 kWh/m² och år. Bostaden har ingen energiklass i det verifierade underlaget, så något omdöme om energiprestanda låter sig inte ges.

Annonsen lyfter fram läget mot ett grönområde utan insyn, en terrass och gräsmatta på baksidan, fyra sovrum på övre plan, ett duschrum med tvättmaskin och torktumlare, ett badrum med badkar, samt carport för två bilar med tillhörande förråd. Det är sannolikt helt korrekt som beskrivning, men det är mäklarens text — bedömningar som "ett av områdets mest eftertraktade lägen" och "unik gaveltomt" är just påståenden, inte fakta som gått att kontrollera i handlingarna. Något byggår eller uppgift om renoveringar finns inte med, vilket gör att husets ålder och tekniska skick lämnas obehandlade i det material som granskats.

Besiktningsprotokoll och objektsbeskrivning finns bland handlingarna och har lästs, men gav inga ytterligare verifierade fynd utöver de ovan nämnda. Skälby beskrivs i annonsen som ett barnvänligt område med närhet till skolor, förskola, golfklubb, handel och pendeltrafik — det kan vara bra att ha med i beaktande, men det är platsmarknadens ordning, inte en garanti för den enskilda fastigheten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.