Östra Farmvägen 19 AA

KollaHem har granskat bostadsrätten på 65 kvadratmeter i Norra Sorgenfri, utannonserad till ett utgångspris på 1 275 000 kr. Lägenheten ligger på fjärde våningen i ett fyrvåningshus och har tre rum samt balkong, med hiss hela vägen upp till våningsplanet enligt annonsen.

Prisläget är det som mest direkta underlag att förhålla sig till. I KollaHems egen statistik över stadsdelen, baserad på sju annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger medianpriset på 31 094 kr per kvadratmeter. Mot den medianen är begärt pris per kvadratmeter för denna bostad 37 % under, vilket är en gynnsam utgångspunkt för en eventuell budgivning. Observera dock att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga marknadsvärdet kan alltså avvika.

Avgiften kräver större uppmärksamhet. Den uppgår till 12 453 kr per månad, och i KollaHems jämförelse ligger avgiften per kvadratmeter och månad 92 % över medianen för stadsdelen, som är 99,59 kr per kvadratmeter och månad vid samma sammanställning. En så pass avvikande avgift gör att den totala boendekostnaden sannolikt skiljer sig väsentligt från grannfastigheterna i området, och den motverkar delvis det låga ingångspriset per kvadratmeter.

Årsredovisningen för 2024 och stadgarna från 2023 har lästs, men inga fynd utöver ovanstående tal har kunnat verifieras från dessa handlingar. Annonsen beskriver läget med närhet till restauranger, parker och kommunikationer, samt ljus och moderna ytor — faktiska förhållanden som säljande uppgifter om skick och planlösning får köparen bedöma vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.