Örja skolväg 32

Detta är en villa med angivet utgångspris 4 995 000 kr, 240 kvadratmeter boarea och 7 rum, uppförd enligt bostadsuppgifterna 1929. Annonsen berättar dock en annan historia om husets ursprung och menar att fastigheten byggdes som skolbyggnad redan 1876, Örja skola. Vilket år som gäller bör köparen reda ut — Skillnaden är betydelsefull för både värdering och känsla.

Ytsiffrorna innehåller också motsägelser som är värda att notera. I samband med energideklarationen mättes enligt annonsen cirka 240 kvadratmeter golvyta, medan taxeringsinformationen anger 285 kvadratmeter boarea. Annonsens angivna biarea på cirka 170 kvadratmeter ska enligt samma uppgift omfatta både den gamla undervisningssalen och ett friliggande garage — alltså inte en enda stor lokal, som säljtexten ibland kan låta.

Prisbilden är däremot intressant utifrån KollaHems egen statistik: vid sammanställningen låg priset per kvadratmeter 39 procent under medianen för hela staden Landskrona, som var 34 297 kronor per kvadratmeter baserat på 53 annonser (begärda priser, inte slutpriser). Medianavgiften i staden var 3 960 kronor per månad, men den är inte relevant för en villa.

Annonsen lyfter den omfattande renoveringen åren 2009–2011, med allt från vattenburen golvvärme och FTX-ventilation till nytt tak och dränering, samt möjligheten att inreda lokalen som en del av bostaden. Inga handlingar finns i underlaget, så påståendena om renovering och skick kan inte verifieras mot dokument. Köparen uppmanas enligt annonsen själv att mäta om tveksamhet finns — det rådet är här extra klokt, med tanke på de olika ytsiffrorna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.