Smedserud 2

Smedserud 2 i Forshaga är en villa på 83 kvadratmeter med fyra rum, byggd 1850 enligt annonsen. Utgångspriset är 1 495 000 kronor, och här är det värt att stanna upp: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 25 % över medianen för hela staden Forshaga, som vid sammanställningen (14 annonser, 2026-09-07) låg på 14 416,5 kronor per kvadratmeter. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga prisbildningsläget kan alltså se annorlunda ut. Att ett litet hus från 1850 ligger över medianpriset per kvadratmeter är i sig värt en fundering, eftersom små bostäder ofta får högre kvadratmeterpris än större.

Energideklarationen, som ingår bland handlingarna, visar ett primärenergital på 75 kWh/m² och år och bostaden har energiklass C. Besiktningsprotokoll finns i handlingssamlingen, men inga fynd från den är verifierade i det här underlaget.

Annonsen lyfter fram tomtens storlek på 1970 kvadratmeter, en altan runt huset och en fristående bastu, samt framför allt en fristående uthusbyggnad som enligt annonsen används som bed and breakfast med två större lägenheter och ett mindre rum. Det är en intressant uppgift för den som funderar på inkomst av uthyrning — men den bör naturligtvis kontrolleras mot vad som verkligen är bygglovsgivet och vad verksamheten faktiskt genererar. Inget av det framgår av underlaget.

Interiört beskriver annonsen ett hus där gammalt och nytt möts, med bland annat vedspis och pelletskamin. Inför visning är det klokt att fråga efter husets tekniska skick, särskilt med tanke på den höga åldern, och att begära in underlag som visar vad renoveringar faktiskt omfattat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.