Hedegården 19

KollaHem granskar en enplansvilla på Hedegården 19 i Forshaga kommun, utsatt till ett utgångspris på 775 000 kr för 92 m² boarea fördelat på tre rum. Priset motsvarar enligt KollaHems egen statistik 42 % under medianen för hela staden Forshaga, som vid sammanställningen den 2026-09-07 låg på 14 583 kr/m². Det ska dock noteras att medianen bygger på 13 annonser och inte på slutpriser, alltså ett begärt pris snarare än genomförd affär.

Annonsen beskriver ett hus med öppen planlösning, separat kök, duschrum och en uteplats från huset. Enligt säljtexten finns luftvärmepump och öppenspis, som uppges vara sotad och godkänd. Det är värt att hålla isär vad som är säljarens egen uppgift och vad som styrks av handlingar — de tillhandahållna dokumenten har lästs, men försvårar inga av punkterna ovan.

Tomten beskrivs som rymlig, med komplementbyggnader som garage, vedbod och snickarbod. En äldre timmerstuga anges i annonsen kunna fungera som förråd eller enkel gäststuga; att den skulle härstamma från början av 1800-talet presenteras uttryckligen som en uppgift säljaren "förstått", inte något som verifierats. Manuskriptet är alltså att ta som osäkert tills vidare.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 156 kWh/m² och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och en sådan kan inte härledas från de uppgifter som finns. Säljtextens "stor potential" och förslag på att skapa sovrum är framtidsbilder, inte befintliga egenskaper — den som vill utveckla huset bör räkna med att detta ligger på köparens sida av bordet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.