Österviksbacken 10

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Östervicksbacken 8 i Södertälje utgår från annonsen och de handlingar som följt med. Begärt pris är 2 895 000 kr för 94 kvadratmeter fördelat på tre rum i markplan, med en månadsavgift på 6 290 kr. Byggnaden är uppförd 2002.

Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 15 % över medianen i hela Södertälje, där medianen vid sammanställningen (413 annonser, 2026-09-20) var 26 875 kr per kvadratmeter. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser. Samtidigt ligger avgiften per kvadratmeter och månad 15 % under medianen i samma urval, där medianavgiften var 78,73 kr per kvadratmeter och månad. Underlaget innehåller ingen uppgift om att el ingår i avgiften, och inga samband mellan avgiftens nivå och andra kostnader kan dras av de uppgifter som finns.

Energideklarationen för Östervicksbacken 8 har granskats och visar ett primärenergital på 96 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass F, en uppgift annonsen inte redovisar. En ytterligare energideklaration för Österviksbacken 4, 6, 8 och 10 finns bland handlingarna men har inte granskats, liksom en frågelista från säljcoachen. Årsredovisningen för 2025 och stadgarna har lästs, men endast de fynd som redovisats ovan kan bekräftas från dem.

Annonsen beskriver en lägenhet med delvis öppen planlösning mot köket, utgång till uteplats med angränsande trädgård och en glimt av vattnet, samt två sovrum varav ett med plats för en arbetsyta. Badrummet är enligt annonsen utrustat med badkar och tvättmaskin av 2026 års modell. Föreningen beskrivs i annonsen som ekonomiskt stabil, ett påstående som ligger utanför vad den granskade statistiken kan bekräfta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-20.