Skägglavsvägen 28

KollaHem granskar bostadsrätten på Skägglavsvägen i Ritorp, Södertälje, där begärt pris är 2 295 000 kr för en trea på 72 kvadratmeter med månadsavgift 4 961 kr. Huset är uppfört 2014, bostaden ligger i bottenvåningen och har energiklass D. Annonsen beskriver en öppen planlösning och en altan i sydväst, uppgifter som inte kan verifieras mot handlingarna i granskningen men som köparen får ta ställning till vid visningen.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 20 % över medianen i stadsdelen Ritorp, där medianen vid sammanställningen den 14 september 2026 var 26 471 kr/m², beräknat på sju annonser och inte på slutpriser. Att priset ligger över medianen innebär inte i sig att det är fel — det kan spegla läge, skick eller planlösning — men köparen bör veta att utgångspriset är högt i förhållande till annat som är till salu i området.

Avgiften däremot är en mer avslappnad del av ekvationen. Per kvadratmeter ligger den i nivå med medianen i stadsdelen, som vid sammanställningen var 68,9 kr/m² och månad utifrån samma sju annonser. För en bostadsrätt från 2014 är den nivå värd att notera som rimlig i områdesjämförelsen.

Energideklarationen för Skägglavsvägen 12–20, som granskats, visar ett primärenergital på 86 kWh/m² och år, vilket ligger till grund för energiklass D. Övriga handlingar, däribland årsredovisningen för 2025 och föreningens stadgar, har lästs men gav inga ytterligare verifierade fynd att redovisa i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.