Lingvägen 59

KollaHem granskar en villa på 90 kvadratmeter i Tallkrogen, Stockholm, med utgångspris 9 995 000 kronor. Huset är byggt 1945, har sex rum fördelade på två plan med källare, och ligger på en hörntomt enligt annonsen. Tomten är friköpt, vilket annonsen lyfter fram — en uppgift som är värd att bekräftas i handlingarna inför en eventuell budgivning.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 138 procent över medianen för hela staden Stockholm, där medianpriset vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 46 706 kronor per kvadratmeter, baserat på 94 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå stort och motiverar en noggrann värdering av vad just denna villa motiverar i bud.

Energideklarationen, som granskats, visar ett primärenergital på 89 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen nämner inte energiprestationen alls, vilket är anmärkningsvärt givet att huset är från 1945 — åldern i sig säger inget om skicket, men dokumentationen gör det.

Dokumentöversikten visar att både besiktningsprotokoll och en redovisning av renoveringar åren 1998–2021 finns i underlaget, men dessa texter har ännu inte kunnat granskas i detalj. Detsamma gäller mätbevis och frågelista, där inga fynd utöver de verifierade uppgifterna kan redovisas. Innan bud lämnas bör särskilt besiktningsprotokollet och renoveringshistoriken tas fram och läsas, eftersom de kan påverka både skicket och prissättningen väsentligt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.