Solskiftesvägen

KollaHem granskar bostadsrätten på Vallmovägen i Smedby, Österåker, med utgångspris 4 150 000 kr för 63 kvadratmeter fördelat på tre rum på tredje våningen i ett hus med tre våningar. Huset är nyproduktion med byggår 2026, och månadsavgiften är 4 841 kr.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Smedby, sammanställd 2026-09-14 utifrån 15 annonser, visar ett medianbegärt pris på 50 564 kr per kvadratmeter — inte slutpriser. Bostadens begärda pris per kvadratmeter ligger 30 % över den medianen, alltså klart över vad som annonsers i området i genomsnitt begärs. Med ett nybyggt hus från 2026 är en sådan skillnad inte nödvändigtvis obefogad, men den ger köparen ett tydligt läge i förhandlingen att förhålla sig till. Notera också att dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att säljtextens uppgifter om föreningens ekonomi inte kan verifieras mot exempelvis årsredovisning eller värderingshandling.

Avgiften per kvadratmeter hamnar enligt KollaHems jämförelse 9 % över medianen i Smedby, som är 70,31 kr per kvadratmeter och månad. En högre avgift i kombination med nybyggnation kan spegla föreningens driftsläge, men utan handlingar går det inte att bedöma.

Annonsen lyfter fram dubbla balkonger, takhöjd på upp till 3,5 meter, kök från Ballingslöv, gästlägenhet i föreningen samt bergvärme, solceller och FTX-ventilation. Energiklass framgår inte av annonsen eller av verifierad data och kan därför inte redovisas. Parkeringsplatser och carport anges som möjlighet, inte som ingående tillgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.