Älvsåkersvägen 1059

KollaHem granskar en villa i Anneberg - Alafors - Älvsåker i Kungsbacka, utannonserad till 4 200 000 kr. Det är en kompakt bostad med 68 m² boarea fördelat på 3 rum, och det är mot den ytan priset ska mätas.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 38 % över medianen i Kungsbacka, där medianpriset vid sammanställningen (72 annonser, 2026-09-07) var 44 649 kr/m². Det är ett gott avstånd uppåt, och köpare bör fundera över vad som motiverar mellanskillnaden. Säljtexten pekar på läget vid Gärdsjön med vattenvy och närhet till bad och fiske, samt Annebergs station inom cirka 15 minuter med bil eller buss. Sådana lägesfördelar kan förklara en del av priset, men de är svåra att sätta siffror på — och annonsen lämnar det obekväma outtalat: med 68 m² är detta en liten villa, vilket säljtexten inte nämner.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 205 kWh/m² och år, vilket är en siffra energikrävande köpare bör titta närmare på. Besiktningsprotokoll finns också i handlingssamlingen, men inga verifierade fynd från det redovisas i underlaget — vill du veta vad besiktningen faktiskt visar behöver du begära in och läsa protokollet själv.

Sammanfattningsvis: ett sjönära läge som annonsen lyfter, ett pris som ligger markant över stadsmedianen vid jämförelsetillfället, och en bostadsyta som är knapp. KollaHems råd är att begära underlag som förklarar priset, särskilt kring skick och energiprestanda, innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.