Häggvik 121

Här rör det sig om ett fritidshus i Nordingrå utanför Kramfors, ett bostadshus på 80 kvadratmeter med fem rum, uppfört 1909. Utgångspriset är 900 000 kronor, och det är mot det som KollaHems egen jämförelse bör läsas: vid sammanställningen låg priset per kvadratmeter 65 procent under medianen för hela staden Kramfors, där medianen låg på 31 780 kronor per kvadratmeter. Den statistiken bygger på 11 annonser och rör begärdapriser, inte slutpriser — så skillnaden säger något om utgångsläget, men inte om vad huset till slut kan gå för.

Annonsen målar upp gården som en plats med historia, och den delen är i och för sig svår att kontrollera men också relativt oskyldig: namnet Farfarsgården, den gamla mangårdsbyggnaden och berättelsen om Emil Nordenmark är berättande snarare än påståenden om husets skick. Mer konkret är uppgifterna om byggnaderna — ett gårdshus som annonsen beskriver som having potential för året-runt-boende eller gästhus, och en ladugård som enligt annonsen nyligen stabiliserats med plåttak. Det är annonsens egna uppgifter, inte något som verifierats i handlingarna.

Tekniskt finns det några saker som är värda att stanna vid. Fastigheten har eget borrat vatten och en äldre avloppsanläggning enligt annonsen, och fiber är indraget. Det finns vattenprov i handlingarna — ett som lästs och ett som ännu inte granskats — men inga resultat från dem är verifierade, så vattenkvaliteten går inte att säga något om utifrån underlaget. Detsamma gäller brandskyddskontrollerna för vedspisen och öppna spisen: de finns i dokumentöversikten men har inte kunnat granskas, så deras innehåll är okänt.

Energideklarationen däremot är läst, och den visar ett primärenergital på 234 kWh per kvadratmeter och år. Med ett hus från 1909 är det en siffra som är värd att ha med sig i bedömningen, särskilt om tanken enligt annonsen är att bo kvar året runt. Sammanfattningsvis: ett pris som ser lågt ut mot stadens median, en fastighet med flera byggnader och en del osäkerheter kring vatten, avlopp och spisar som är värda att fråga om innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.