Backa gård 50

Det här är en stor villa i Landvetter, Härryda kommun, byggd 1996 och med 216 kvadratmeter boarea fördelade på 11 rum enligt bostadsuppgifterna. Annonsen talar om cirka 360 kvadratmeter totalyta och beskriver tre plan där det finns 8 sovrum, 3 badrum och 2 kök – den totalytan är dock annonsens egen angivelse, medan boarean är den verifierade siffran. Priset är satt till 7 450 000 kronor.

Prisläget ser rimligt ut i jämförelse med omgivningen. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på 15 annonser i stadsdelen Landvetter, ligger medianpriset på 36 600 kronor per kvadratmeter – att notera är att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villans begärda pris cirka 6 % under, vilket är en gynnsam utgångspunkt, även om den bygger på utgångspriser snarare än genomförda affärer.

Energisidan har vi kunnat belägga genom energideklarationen, som visar ett primärenergital på 109 kWh/m² och energiklass D. Annonsen lyfter fram vattenburen golvvärme på samtliga plan och en luft/vattenvärmepump från 2025 – det är säljtextens uppgifter, och de två bilden ger alltså inte samma exakta underlag, men värme pumpen är ett relativt färskt årtal om det stämmer.

Annonsen gör också mycket väsen av att källarplanet är uppfört i ren betong utan uppreglade väggar och att detta skulle utesluta framtida dräneringsbehov. En sådan konstruktion är i sig gynnsam ur fuktperspektiv, men att påstå att dränering aldrig blir aktuell är en försäkran vi inte kan verifiera. Besiktningsprotokoll och frågelista finns bland handlingarna, men våra läsningar har inte gett några ytterligare verifierade fynd att redovisa utöver ovanstående – det är därför klokt att begära ta del av dessa handlingar i sin helhet innan bud läggs, särskilt med tanke på husets storlek och konstruktion i timmer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.