Kapellgatan 9

Villan på Kapellgatan i Olofström är byggd 1930 och erbjuder 91 kvadratmeter boyta fördelat på tre rum, med en friköpt tomt på 831 kvadratmeter. Annonsen talar om en pärla med gammaldags charm, men det är värt att stanna vid priset: utgångspriset är 1 095 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det 34 % över medianpriset i hela staden, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 8 993 kronor per kvadratmeter baserat på 28 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till medianen är ändå markant och ger köparen goda skäl att fundera över vad som motiverar påslaget.

Annonsen beskriver huset som genomgående fräscht och hävdar att de stora investeringarna redan är gjorda, med tak, avlopp och uppdaterad el. Sådana påståenden bör alltid beläggas med kvitton och besiktningshandlingar innan de tas som sanning. Värmeförsörjningen beskrivs som en kombination av fjärrvärme — som dock anges vara bortkopplad — och en luft/vatten-värmepump. Formuleringen om "dubbel trygghet och låga driftskostnader" är säljarens tolkning, inte ett faktum som går att belasta handlingarna.

Energideklarationen finns och har lästs, och den visar ett primärenergital på 109 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass D. Annonsen nämner inte energiklassen alls, vilket är anmärkningsvärt med tanke på att den annars är generös med egenskaper.

Till det konkreta hör braskamin i vardagsrummet, altan och balkong, källarplan med förvarings- och tvättutrymmen samt garage och carport med elbilsladdare enligt annonsen. Tomten sägs rymma omkring 15 fruktträd. Allt detta är värdefullt, men det förklarar inte hela prisläget — för den som vill vara säker på vad huset faktiskt är värt är en egen värdering och en genomgång av dokumentationen ett klokt nästa steg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.